近来，京城不少业主请来验房师帮着验收新房。专家提醒消费者，如果买的是精装修项目，别忘检测空气。因为，虽然自２００６年１月１日起，本市所有新建住宅都要“一户一验”，但针对空气质量达标的检测，按照国家质检标准只需要进行抽检即可。

　　现象：

　　金秋时节楼盘入住多

　　　１０月２８日，莱镇·香格里迎来首批业主入住。据介绍，此次入住的楼座是一期１、２、５、６楼，共４１５户。一周时间，入住工作全部办理完毕。９、１０月份入住的楼盘还有壹线国际、富力又一城、万年花城三期玫瑰碗等多个项目。

　　莱镇·香格里是北京海欣方舟房地产开发有限公司开发的高品质住宅项目，位于海淀区清河小营桥东北角。一期自２００５年８月开盘以来，短短两个月销售一空，被喻为清河地区代表性楼盘。二期预计２００７年１月初开盘，整体建筑风格同于一期，但在户型方面种类更多，增加了３０—６０多平方米的一居小户型，二居户型有７４－９９平方米多种选择，三居依然保持在１１４－１２０平方米之间。

　　发现：

　　业主找验房师帮忙收房

　　在收房的过程中，记者发现有些业主请来验房师帮着验收新房。验房师的检查内容包括：房屋结构、户型、面积是否与合同相符，地面墙面顶棚是否有裂缝、渗漏现象，给、排水是否通畅，门窗与墙体间有无填塞等。

　　根据目前北京的“行情”，验收一套８０平方米—９０平方米毛坯房的费用是６００元，这个价位基本上是验房师的“起步价”，验收全装修房屋比毛坯房要稍贵。复式住宅、连体别墅一般需要１２００元—１５００元，独栋别墅则更贵。

　　中国室内装饰协会室内环境监测委员会主任宋广生介绍说，所谓验房师，就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。据了解，目前验房师尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业，在工商部门登记的验房机构不超过１０家。

　　宋广生告诉记者，个体的“民间验房师”其实是“咨询师”，依照现行有关规定，他们无法提供具有法律效力的验房报告，不能承担验房责任。岳成律师事务所的律师也认为，尽管有些验房师自称是国家注册的工程师，但他们出具的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。

　　提醒：

　　精装房别忘检测空气

　　在京城很多的精装修项目分户验收交楼时，针对空气质量达标的检测，绝大多数是按照国家质检要求进行抽检，极少会对每套住宅进行空气质量检测。

　　记者了解到，即将入住的精装修高档项目世茂奥临花园首推室内双标百分百监测制度，将耗资百余万元对每套房屋，以及公共部分进行甲醛、苯、氨、氡、ＴＶＯＣ等项目进行检测，真正做到一户一验。据世茂奥临花园总裁宋垚女士介绍，对检验尚不合格的，会根据相关标准再进行整改，直到合格为止，确保社区内全部住宅均检测合格后才会交付业主居住。

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　　根据《住宅工程质量分户验收管理规定》要求，自２００６年１月１日起，本市所有新建住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。该规定还要求，已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位进行工程竣工验收。

住宅工程质量验收内容

　　１．建筑结构外观及尺寸偏差；

　　２．门窗安装质量；

　　３．地面、墙面和顶棚面层质量；

　　４．防水工程质量；

　　５．采暖系统安装质量；

　　６．给水、排水系统安装质量；

　　７．室内电气工程安装质量；

　　８．其他规定、标准中要求分户检查的内容。