随着信息技术的迅速发展和向建筑领域相互融合、渗透，现代社会的家庭成员已把追求住宅智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。根据第十个五年计划的总体要求，建设部要求根据不同的需要，推动家居数字化、建筑智能化技术及产品的发展，到2010年，全国大中城市中60%的住宅要实现智能化。我国把智能化的概念引入住宅的时间不长，但智能住宅在我国一直处于蓬勃发展的态势，“住宅小区智能化”、“系统集成”概念在住宅建设中炙手可热。在这个大环境下，摒弃炒作，认真分析国际、国内的建筑技术及发展趋势，坚持以人为本的理念，对于顺应当今信息社会的潮流，进一步提高居住水平和生活质量具有非常重要的意义。

　　一、时代发展要求智能住宅以人为本
　　随着我国经济的快速发展，生活水平的不断提高，人们对居家的概念已从最初满足简单的居住功能发展到注重对住宅的人性化需求。舒适、安全、便捷、居家办公、在家中能迅速方便地与外界交流等已成为当今购房者的基本要求，以人为本的理念正被人们付诸实践。
　　以人为本就是住宅和住区的规划、设计、样式、色彩观念、室内空间围合分割、辅助设备设施配套、环境等，符合居民的行为习惯、欣赏水平、经济基础、心理生理等需要。换句话说，住宅建设必须从提高人们的居住质量、生活品质上去考虑，一个优秀的楼盘必须做到房型设计的功能性和实用性；社区规划的完整性和合理性；公建配套的齐全性和规范性；售后服务的到位性和满意性。随着社会的发展，坚持以人为本，不断满足新时代人们需求的智能住宅必将为各地购房者所推崇，成为房地产开发建设的主导趋势。
　　二、我国智能住宅的发展现状
　　由于智能住宅在我国的出现为期较短，房地产开发商对智能住宅和住宅的智能化程度不甚了解，对智能住宅所提供的功能认识模糊，从而在智能建筑的开发和销售中产生了一系列的问题，主要表现在以下几个方面：
　　1、过分注重概念的炒作。目前智能住宅建设大多处在炒作概念的阶段，着重表面文章，功能要求和系统配置要求未得到充分的认识。开发商在意的只是有没有这个概念，并不关心智能化的程度。例如一些住宅项目在进行安防系统设计时，宣称本项目有几道安全防线、几级系统联动，采用了多少国际国内领先技术等等，甚至把监狱所采用的安全防范技术措施都用上了，而实际上达不到要求，运营中暴露出许多问题；有的设备看起来先进，但管理者水平不高，对设备使用不当，相关管理混乱。这些原因导致安防系统误报频繁甚至无法使用，反而无法达到安全防范的目的。
　　2、片面追求高科技，忽视人性化。部分房地产开发商片面认为，既然是智能住宅，设备当然越洋越好，从而忽略了经济实用、人文精神等因素。举例来说，住宅智能化系统中的物业管理信息系统要求用户使用个人计算机终端输入各种投诉、保修及日常服务所需的详细内容，通过小区局域网上传至物业管理中心，然后等待物业部门工作人员的回应。这种做法显然忽视了老人、孩子、低学历人群的需求并造成交流困难。其实，直接拨打物业电话实现这些功能更方便、更符合住户的人居习惯，同时也节约了建设成本。高科技也要体现人居习惯，即根据住宅的特点，坚持人性化的设计思想，使智能化系统更好地向住户提供富有人情味的服务，让智能化系统成为服务环节中的一员。这样的智能化系统才能使人、设备、环境和谐统一，营造出与住宅硬件设施相配套的整体居住环境。
　　3、技术标准不统一。由于智能住宅涉及到自动控制技术、计算机网络、通讯信息和图形显示等诸方面的技术，国内智能住宅的设计市场基本上被国外的设计单位垄断，所选用的智能化产品也主要是国外产品，各种标准也不统一，甚至和我国智能设计标准有偏差。一些生产厂商不愿意把通讯格式和通讯协议公开，即使公开，其开放的程度、内容也往往受到诸多限制，从而导致这些智能住宅的系统配置五花八门，标准很不一致。如有的小区只是租用几条通信专线、设置了一些数据联络端口，而有的小区却配置了密集的布线系统和高速网络系统。同时由于开发商对智能住宅应达到的功能把握不清，甚至出现高投资、低智能的住宅。
　　三、如何实现智能住宅的以人为本
　　（一）树立“为住户服务”的观念
　　“为住户服务”是建设智能住宅的根本目标和基本出发点。也就是说，建设智能住宅不是为了智能化而智能化，更不是开发商仅仅用来炒作的概念，而是提高城市居住水平和居住质量的手段。明确这一点，是推动智能化住宅小区建设健康发展的基础。住宅智能化的发展虽然是大趋势，但也不能过度超前，脱离国情及现状，要坚持经济适用原则。在我国，由于科技发展的日新月异，智能系统一般3至5年就会面临系统更新、扩容和升级的问题，而且这些设备的运营维护费用也都相对高昂。因此，住宅智能应更多地体现对用户经济性的考虑，从住宅智能化系统受体的不同需要和实际承受能力出发，做到用户投资的经济实用，真正为住户服务。
　　（二）适应不同人群需要
　　住宅作为商品，其建设原则和宗旨应首先表现在住宅去适应社会上不同人的多种需求。住宅小区内千家万户，住户的文化程度、职业、经济情况、喜好、习惯各有不同。如何利用先进的智能化技术为住户提供安全、便捷、舒适、高效的服务是住宅智能化的主要任务。
　　对于老年人，应为他们提供智能化的无障碍生活环境，以利于他们独立、方便地生活。例如，老年人可通过手动操作或无线遥控感应开关（可用手、脚、胳膊、语言、眨眼、甚至呼吸进行控制）启动各种设备；对于残疾人，由于智能化系统所提供的网络信息传输服务快速便捷，可以使他们与社会消除交流障碍。例如对失聪者，可以把门铃或电话铃等改为利用灯光闪烁。在住宅智能化系统为老年人及残疾人提供服务方面，欧美及日本积累了丰富经验，值得我们学习和借鉴。考虑到我国国情，在进行此类智能化系统建设开发及引进时，既要做到能满足老年人及残疾人的生理、心理需求，又能充分发挥社会效益及经济效益。
　　（三）加强人文环境建设
　　人文环境包括中国的传统文化和现代文化，价值观、文字、道德、宗教信仰、音乐、艺术品、游戏等都属于文化范畴。人文环境建立要与用户的文化背景相适应，考虑建筑与用户密切的内在文化关联，并进行与此相关的智能化系统的适当设计与架构。住宅智能化并不就是让我们每天与计算机系统或控制系统打交道，而是为了更有力地加强人与人之间的交流，营造整合共享文化空间。例如可以利用小区网络建立小区虚拟社区以增强人与人之间的亲和力；利用小区广播系统以营造良好的住宅小区氛围；利用方便的智能化家政服务管理让全身心投入社会竞争中的人们在生活中感受到温暖备至的关怀。
　　社会人文环境的建设是智能住宅建设的重点之一，在智能住宅建设中不能忽略精神文明建设。开发商在加大对智能住宅硬件投入的同时，要在人文环境建设上多下功夫，努力营造一个人文关怀的社区，实现“高品质，高生活”的新的居住的理念。