新华报业网讯  房地产市场越来越热闹，郊区住宅、生态住宅、智能化住宅等各类型时尚住宅纷纷粉墨登场，随便翻翻手边的房地产广告、楼书，“智能化小区”比比皆是，似乎一夜之间百姓就步入了“智能化时代”。但宽带入户、可视门禁就是智能化吗？智能化真的已经融入我们的生活了吗？本报记者近日对此进行了调查。

   呼唤真正的智能住宅

    “各方面管理较好，不出小区就可以解决生活上的问题，还有数字监控等。”像绝大多数的被访市民一样，杨先生对“智能化住宅”的认识比较模糊。在此次调查中，有高达８５．６％的被访普通市民坦言不明“智能化住宅”为何物，其中有１０．９％的受访者从没听说过“智能化住宅”。即使有部分普通被访市民自认为了解，但他们所认为的“智能化住宅”与实际相差甚远，而且认识十分模糊。与之相比，网上一族对“智能化住宅”的了解，不论在广度，还是深度上都比普通市民更胜一筹。有９．４％的网民“没有听说过”智能化住宅，与普通市民相比，这个比例降低不少；此外，有３８．７％的网民“比较了解”或“非常了解”智能化住宅，这个比例远远高于普通市民０．８％的比例。

    三大系统构建智能化

    相关专家告诉记者，智能化家居正在逐步走入寻常百姓人家。智能化家居主要由三大系统组成：安全防范系统、管理监控系统、信息网络系统。每个系统下都有５个分系统，共１５个分系统。如安全防范系统内包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、住户报警系统、保安巡更管理系统等；管理监控系统包括水、电、气、热等表具远程抄收系统、供电设备公共照明电梯、供水等主要设备监控系统、管理车辆出入／停车管理系统、紧急广播与背景音乐系统、物业计算机管理系统；信息网络系统包括宽带、电视、电信、控制网络、家庭网络等。

    每一系统都有一个基本的配置，不同的小区可选的配置不一样。为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范工程按功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级、二星级、三星级三种类型。

    目前，仅仅是宽带入户就说是智能小区，未免有点言过其实，宽带入户仅仅是智能化小区最基本的设施之一，但是绝不是智能化的全部。据有关专家介绍，目前国内智能化小区大多是一星级，称得上三星级的很少。

    智能化小区未必价高

    采访中记者得到的说法是，大部分业主认为只有售价在１．５万元／平方米以上的住宅才可能有完备的智能化系统，专家对此予以否定。一般来讲，智能化小区的附加价格按建设面积每平方米多少元来算，包括电话、闭路电视等在内，一星级标准为４０元／平方米，二星级为６０元／平方米，三星级为８０元／平方米。近两年，广电、电信同时介入智能化小区的建设，造价还有所下降，规模大的小区可能还要更低。

    也就是说，智能化小区的售价最多只需要在原来的建筑成本上增加１００元就完全够了。如果建筑成本低，也许７０００元／平方米的小区内也可以享受全方位的智能化服务。与中档项目相匹配的智能化系统，购房者每建筑平方米要为之付出５０元至１００元的代价。如果配备的智能化档次高，付出则更多。与之相关的还有物业管理费，智能设施的使用、维护、更新所导致的物业管理费可能在普通小区的数倍以上。

    而购房者对此有什么反应呢？记者随机访问了几个刚刚喜迁新居的住户，有的认为上网速度快就是智能化；有的认为小区“三表”自动抄送、一卡通是智能化。也有些人对智能化并不信任，一位业主说，他入住的小区设置有红外线报警，但是他在报警区做过试验，结果是“一点儿反应也没有”，这让他担忧不已。据一项调查显示，在住宅智能化系统中，紧急呼叫系统的需求量最大，有接近５０％的购房者认为这是现在购房时必备设施，而门铃对讲系统的需求量仅次于紧急呼叫系统，需求量相对较大的还有：小区一卡通、小区网络系统和“三表”自动抄送系统。

   智能化不只在表面

    记者走访了一些小区，发现小区内装了很多摄像头，还有会自动报警的远红外监测器、可视门禁等诸多设施，但是居民告诉记者，这些摄像头和五步一个的保安，让人很不自在；入住时承诺的水、电、气远程抄表，实际上还是上门抄表；说是局域网但至今还未实现宽带上网。小区物业管理公司人员则对记者说，小区的信息化硬件设施不错，但大都成了摆设。

    为此专家一致提醒消费者千万注意房地产广告中的“智能化”。有的开发商仅仅是为了实现智能化，并没有认真考虑如何利用智能化为业主带来方便和舒适。在很多开发商的意识里，住宅的智能化不过就是拨号上网，多加一条电话线的事，或者认为做了综合布线就算有“智能”了。有的只是装了几件自动化设备、多给了一个电话插口就自称是智能化。有的小区只有三表远传就称智能化，只有红外监控就叫“数字社区”。

   专家表示，实现智能化小区最关键是布线，即使不装系统，但为今后的升级提供了空间，用户可以根据自己的需要安装。开发商安装系统时也不能一刀切，要征求业主的意见，毕竟不少功能不是每个业主都需要的。承诺智能化时，也要向用户说明，不能装了硬件却忽视了软件，有了设备却无人管理。对于智能化住宅的建设，应该从人们不同需要和实际承受能力出发，以人为本，追求个性化、人性化的设计。而且，对于居住小区而言，现代人追求安全、宁静、整洁、舒适的环境，智能化只是实现这些目的的工具之一，而且只是对居住功能的一种补充。