要点发布

　　智能化住宅性能认定内容

　　包括住宅的安全防范、主要设备和配套设施的管理与监控、信息网络系统。

 
 
  
 
 
　　安全防范系统主要包括下列内容：（一）入口管理与周界防越报警。

　　（二）闭路电视监控。（三）对讲与防盗门控。（四）住宅报警。（五）电子巡更管理。

　　主要设备和配套设施的管理与监控系统内容

　　（一）对安全防范系统实行监控；（二）远程抄收管理与IC卡自动抄表；（三）车辆出入与停车管理；（四）供电、公共照明、电梯、供排水、集中供冷、供热等主要设备监控管理；（五）紧急广播与背景音乐系统；（六）物业管理计算机系统。

　　信息网络系统主要内容

　　（一）综合布线的科学性、合理性。

　　（二）具有宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等网络系统，提倡采用多网融合技术。

　　（三）硬件系统配置的前瞻性、软件系统的可扩展性、软硬件系统匹配性、系统集成的经济合理性和技术水平。

　　解读人 哈尔滨市建设委员会科技处处长王树波

　　日前，哈尔滨市建设委员会印发了《哈尔滨市智能化住宅性能认定管理办法的通知》（以下简称通知），这是有关部门首次对智能化住宅的标准出台严格的认定管理办法。3月23日，记者采访了哈尔滨市建设委员会科技处处长王树波，他揭开了智能化住宅的神秘面纱，并对读者关心的智能化住宅的相关问题进行了解答。

　　点题解读

　　我于去年9月份考上了哈尔滨理工大学的研究生，并就读计算机专业，听说黑龙江省最近新出台了针对研究生培养的创新政策，我想了解一下相关的内容。哈尔滨理工大学陈薇

　　文件精要

　　智能化住宅性能认定内容主要包括住宅的安全防范、主要设备和配套设施的管理与监控、信息网络系统。

　　什么是智能化住宅

　　问：提起智能化住宅，人们往往有一种神秘感，对于普通老百姓来讲，最关心的问题就是什么是智能化住宅了。

　　答：智能化住宅通常被定义为利用电脑、网络和综合布线技术，通过家庭管理平台将与家居生活有关的各种子系统有机结合的一个系统。认定智能化住宅的内容主要包括住宅的安全防范、主要设备和配套设施的管理与监控、信息网络系统。

　　问：智能化住宅与普通住宅相比，能给我们的生活带来什么不同？

　　答：智能化住宅，顾名思义就是住宅变得越来越“聪明”，人们的生活也就更省力和方便了。

　　比如，在智能化住宅里，当你驱车到家时，只需刷一下卡，车库门闸便自动开启，你可以轻松停入指定车位；当你家门前来了朋友或陌生人，你从自家的监视系统便能分辨出来；当你酣然入梦时，你的防煤气泄漏、防火感测器则在随时替你警惕地监视着可能发生的危险；而现在很多居民面对的查电表、查水表和查煤气表到户的管理人员，将再也不见，需要交费时，只要刷一下卡，一切都搞定……

　　文件精要

　　智能化住宅性能认定是指由建设单位自愿申请，经哈市智能化住宅性能认定机构按照智能化住宅性能评定标准对智能化住宅进行系统评审，判定性能等级后颁发认定证书及标识的工作行为。

　　如何挑选智能化住宅

　　问：哈尔滨市建设委员会对智能化住宅的标准进行严格的认定有什么意义和作用？

　　答：随着21世纪信息社会的到来，计算机、网络技术的发展，欧美、韩国、日本等国家，纷纷发展智能化住宅。在加入WTO后，我国也必然追随国际潮流，大力发展智能化住宅。

　　目前，国家建设部住宅发展中心已下发了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，并大力发展智能化住宅。

　　哈尔滨市一些开发商已提出了建设智能化住宅的意愿，哈尔滨市建设智能化住宅性能认定管理办法颁布实施，为的就是很好地引导哈市住宅工程建设实现智能化，提高住宅使用功能质量。

　　问：现实生活中，一些房地产开发企业多在“楼书”中自称所开发住宅为智能化住宅，以增加住宅销售卖点，对于普通老百姓来说，该如何鉴别开发商所建的是否是智能化住宅呢？

　　答：如果购房者买的是现房，那很简单，您只需察看室内智能插座上的接口数量。

　　符合规格的智能化住宅至少要有这几个不同功能的接口：①电视接口；②电话接口；③FM调频接口；④计算机接口。因为只有具备这4项接口才说明该小区网络是宽带的，具有开放性和可扩展性，今后有余地可扩展。

　　如果是期房，购房者不妨向开发商调查其智能化状况。

　　第一，小区的智能通讯接入网是否是高速宽带，能否满足双向多媒体的信息服务。

　　第二，家庭智能化系统包括哪些内容；是否有防盗报警、火灾与煤气泄漏报警；水、电、气三表是否采用IC卡计量与远程抄表。

　　第三，小区布线系统骨干部分是否是光纤；只有光纤才能达到良好迅速的传输效果。

　　如果开发商出具了由哈市建设委员会颁发的认定证书，说明所开发的住宅属于智能化住宅。

　　文件精要

　　智能化住宅性能按照功能配置、技术含量、经济合理性等综合认定标准，参照国家、省住宅智能化系统示范建设要点与技术导则，划分为一星级（普及型）、二星级（提高型）和三星级（超前型）三个等级。

　　哈市今年建智能化住宅

　　问：智能化住宅科技含量很高，其投资成本是否会增加很多？普通老百姓是否能承担得起？

　　答：一般来讲，按建设面积每平方米来算，包括电话、闭路电视等在内，一星级标准需投入成本为40元／平方米，二星级需投入成本为60元／平方米，三星级需投入成本为80元／平方米。

　　近几年，广电、电信同时介入，造价已有所下降，规模大的住宅小区每平方米投入的成本还要更低。

　　从目前哈市楼价每平方米2000多元的售价来看，智能化住宅每平方米只需要增加几十元钱的成本，普通老百姓还是有能力承受的。

　　问：记者注意到，通知中，将智能化住宅分为三个等级标准，这样划分的依据是什么？三个等级之间有多大的差距呢？

　　答：智能化系统包括安全防范、管理监控、通信网络三个系统，每个系统都有基本配置和可行配置，不同的小区可选的配置不一样。一星级指具备基本配置的；二星级是指在基本配置的基础上加上可行配置；三星级指在两方面都有所突破的，但目前称得上三星级的智能化住宅极少。

　　问：智能化住宅给我们描绘了一个美好的蓝图，什么时候哈市的普通老百姓可以享受到智能化住宅给我们带来的方便呢？

　　答：哈市建设委员会颁布智能化住宅性能认定管理办法的目的，是为了促进哈市住宅工程技术的进步，引导哈市住宅工程建设实现智能化、产业化，提高住宅使用功能质量。

　　在今年，哈市建设委员会将着手推出10-20万平方米的智能化住宅示范小区，对参与住宅智能化建设的开发商给予一些政策上的优惠和扶持，以加快哈市住宅工程建设智能化的进程。