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| 现代建筑智能化的发展现状及存在的问题 |
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| 文章来源：燕赵装饰网
添加人：0515zs
添加时间：2006/11/11 20:51:37 |
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1. 发展现状
随着自动化、信息化、网络化的发展，4C技术的多元化综合技术的高速发展，到90年代，在我国正培育着一个巨大的新兴产业——智能建筑产业，智能建筑是八十年代中期出现的，美国现有上万座智能建筑，日本目前新建的大型建筑，约有60%属智能型；在国内，从90年代起，智能建筑如雨后春笋般涌现，上海、北京、广州、深圳已建和在建几十座高楼大厦都采用了建筑智能化系统。人们已经认识到并开始享受到智能建筑带来的方便、安全、便捷和效益。如建筑机电设备自动化（BA）（其中包括安防SA、消防FA）；通讯自动化（CA）；办公自动化（OA）。
（1） 公共建筑的智能化系统（智能大厦）
智能大厦包括以下子系统与功能：
①楼宇自动化系统（BA）；②安全防范系统（SA）；又包括：CCTV闭路电视监控系统；防盗保安系统；门禁系统；巡更系统；③停车场收费管理系统；④卫星接收与有线电视系统（CATV）；⑤结构化布线系统（SCS）；⑥计算机网络系统（CNS）；⑦办公室自动化系统（OA）。
近几年来，我国正由智能大厦走向智能小区，进而走向家庭，现代社会的家庭正在追求住宅智能化带来多元化、信息与安全、舒适与便利的绿色生活环境。
（2）住宅小区物业管理智能化系统
① 安全防范系统；②信息管理系统；③信息网络系统。
2.存在问题
（1）总体规划与设计是智能与工程的关键
在建筑智能化系统工程建设中，总体方案的规划是首先要做好的关键。由于业主（房地产公司）、设计院、系统集成商对智能大厦与智能小区缺乏整个系统的深入理解和工程经验，提不出明确要求，定位不准确。
（2）业主常常委托一些公司做招标书，经常用智能大厦的要求去套用在智能小区（因为二者对象、要求都有不同侧重），如：智能小区要求5A（五星级智能小区），要求ATM主干网络等。
（3）智能小区分集中高层型与别墅型，混淆二者设计与产品选型的差别。如可视对讲系统。
（4）智能大厦的系统集成问题，过于超前，提出不切实际的需求。如一体化集成、3A集成等。
（5）关于建设部的导则中的接入网与系统集成网。①导则中要求对目前各种接入网进行比较后再定那一种接入网。目前一味追求“三网合一”。②关于三星级中的HI—CMS问题。
二、设计特点与设计原则
1.住宅小区智能化的设计特点及注意问题
（1）小区智能化和建筑智能化虽然内涵是一致的，但是住宅小区智能化有其特点和侧重，应该充分考虑。
（2）从目前实际情况考虑，住宅小区智能化发展重点为普及型小区，应采用成熟、先进、适用的技术和产品，在同样功能、品质的情况下，优先选用国内产品。
（3）小区智能化要促进建筑生态化、节能、环保和可持续发展。
（4）小区智能化要实事求是，按需定位，按用户需求进行设计。
（5）小区智能化必须“以人为本，技术应为人服务，设计思想应满足人们不断增长的功能需求。
（6）小区智能化的网络规划设计应从用户和物业管理的功能要求出发，应考虑与广域网连接。
（7）接入网的方式选定要对多种方案进行比较，充分考虑技术的发展状况和实际应用情况。
（8）针对住宅小区的使用功能，以安全、舒适、方便和效益来具体归类，设计是要全面考虑经济性、实时性、适用性和可扩充性，基础条件要具备，但实施要结合实际，分步实施，逐步到位的原则。
（9）发展重点应为普及型的智能化住宅小区。
住宅小区智能化系统应具有以下特点：
①高度的安全性；②舒适的生活环境；③便利的通讯方式；④综合的信息服务；④物业管理的智能信息化；⑥家庭智能化。
2.智能小区工程建设的总体目标
在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方案，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户，住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、合适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能小区。
3.住宅小区智能化应遵循的指导思想
（1）以人为本。“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕不同层次、不同年龄用户的实际需要，满足“家居”这一特定使用功能；
（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；
（3）从现实情况出发，以业主需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统总体优化、安全可靠、稳步推进；
（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果；
（5）遵循“该独立的尽量独立、该联动集成的就联动集成”的思想，以保证系统高度可靠性和性能价格比。
4.系统的设计原则
对整个小区的设计原则是整体考虑，分步实施，并且采用优化设计、优化施工和优化物业管理的三优原则。
（1）可行性和适应性。系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
（2）实用性和经济性。系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
（3）先进性和成熟性。系统设计既要采用先进的技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
（4）开放性和标准性。为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
（5）可靠性和稳定性。在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
（6）可扩展性和易维护性。为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。
三、住宅小区智能化系统的组成与功能
1.智能小区系统简介、组成
住宅小区智能化是智能建筑大范畴下面的一种类型，住宅小区智能化与智能建筑的内涵是一致的，只是需求程度和要求有所不同，并具有各自特点与侧重。按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统：家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（HA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区智能三表抄收系统；小区物业管理及一卡通消费系统；按照总体规划，分步实施原则，分为三个大系统，分别为小区安防系统、小区综合物业管理系统（三表自动计费系统及小区电子公告牌）、通讯自动化系统（小区局域网与结构布线系统、接入网）
2.住宅小区智能化系统的功能
为达到小区的安全、便捷、舒适的环境，住宅小区系统建立了安全防范系统管理平台、物业管理平台、信息与网络通讯管理平台、家庭自动化系统。
（1）安全防范系统
1）防盗报警；2）煤气泄漏报警；3）防火报警；4）对讲/可视对讲；5）防盗保安、闭路电视监控；6）电子巡更；7）紧急求助报警；8）电话远程家庭安全监听；9）IC卡门禁控制。
（2）物业管理系统
1）水表、电表、煤气表自动抄表和计费；2）给排水集中监控；3）变配电系统集中监控；4）区域照明自动控制；5）物业信息管理；6）电子公告牌；7）房产管理：即对受托管理的房屋和设施接管、验收、建立档案进行使用；8）管理、处理住房入住、租赁、调换房屋等业务要求服务；9）房屋维修管理；10）小区停车场管理；11）网上多功能信息服务：①小区周边交通与旅馆服务资料查询；②小区周边购物指南及商业网点与价格查询；③小区周边地区影视剧场信息查询；④网络游戏软件库；⑤视频点播（VOD）；⑥新闻、财经股市商情等资讯服务；⑦网上学院、函授课程；⑧远程疾病诊断与会诊、保健咨询、电子病历、网上医院；⑨申请条例咨询、会议通知、视频会议
（3）通讯功能
1）有线电视网、闭路电视；2）数字程控用户交换机语音服务；3）卫星电视天线；4）小区局域网。
（4）家庭智能化
1） 家庭安全防范；2）家用通讯及网络功能；3）家用电器遥控。  |
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