摘 要 文章介绍深圳市三个有代表性的智能化住宅社区的现状，提出目前存在的五个问题，并探讨了智能化住宅社区的发展趋势。

  

　　深圳市政府全面现规划的"金信工程"提出：以实现家庭信息化为目标，基本实现"三电一体"、"三线合一"。在这股春风的吹拂下，深圳新建的住宅社区大多悬挂着"长城宽带网，信息化社区"、"聚友网络，宽频家园"的宣传条幅，一股住?quot;宽带热"席卷鹏城，势不可挡。为此，笔者专门走访了深圳市智能化住宅社区的代表作：桃源村、创世纪滨海花园、梅林一村等，对深圳的智能化住宅社区的状况进行了调研。

1 深圳智能化住宅社区的现状

　　近年来，深圳兴建的大型住宅社区大多引进了社区安全防范、家庭安全防范、宽频上网等智能化系统。过去重重匝匝的金属防盗网基本消失，取而代之的是人性化的高品位生活、快速便捷的信息服务。

1.1 桃源村--平民化智能住宅示范小区

　　桃源村为目前深圳市最大的微利房住宅小区，有各类住宅9750套，自1997年建成投入使用以来一直运行良好。该村采用深圳市永华电子公司研制的110CAS安全文明小区智能系统，陈能防盗报警，又能上网，是一具集安全防范和生活服务于一体的智能化系统。该系统包括居家报警（红外感应探头、门磁感应器、煤气泄漏报警器）、楼宇对讲、周界防越、闭路监控、电子巡更、召援电话、背景音乐等。同时，该系统采用机顶盒新技术，建立小区计算机网络并接通Internet，实现小区内部信息发布、资源共享等目标。采用"红外、微波、智能"三鉴探头，能防小动物误报。布防、撤防均由密码键操作或遥控器遥控，住户可以在出门时密码设防，小偷如撬门或爬窗，"盗"警2s内会自动报到保安中心；如有歹徒闯入，1min"劫"警报出。煤气泄漏，它会告诉住户"煤气泄漏，注意安全"；住户在1min内排除泄漏，它会说"谢谢合作"；1min后仍在泄漏，"煤气泄漏"信号便传到保安中心。老人或病人独自在家突然发病，可以按家中的"救护"开关，请求救助；如在户外，则可使用就近的户外紧急召援电话。

1.2 创世纪滨海花园--2000年建设部智能化试点小区
　　创世纪滨海花园为高档商品房，入住一年来反映良好。其智能化系统堪称一流，包括：

（1）楼宇自控系统：重点设备设施（电气、、给排水、电梯等）监控、背景音乐、三表（水、电、燃气）自动计量等；

（2）小区安防系统：保安巡更与周界防范、闭路电视监控、停车场管理等；

（3）居家安防系统：每户客厅设智能报警箱、红外微波双鉴探头、紧急按钮、门磁开关、可视对讲机分机、遥控器，厨房设煤气泄漏报警器，每个阳台均设红外探头；
（4）通信网络系统：社区"网络资讯与服务管理系统"网站，为住户提供网络资讯浏览、电子商务服务等，社区局域网，社区综合布线，采用ATM虚拟拨号（速率为155Mbps）上Internet，每户设一个10M数据点，每个房间均论语音点。目前住户上网采用包月制，每月300元；

（5）智能家居控制系统：灯光控制电子开关、智能遥控插座模块和电话遥控报警模块、无线遥控器等。该系统采用总线制，将室内灯光电器实行集中控制，创建一个舒适、便利的家居环境。该系统为住户自选安装，目前尚未大规模开通。

1.3 梅林一村--已投入使用的智能化程度最高的福利商品房

　　梅林一村占地40万m2，总建筑面积80万m2，有各类住宅7000余套，由深圳市住宅局开发。其智能化系统采用美国Moore公司的家庭智能终端，是由深圳有线电视天成数据网络公司于1999年通过有线电视综合信息网（HFC）双向传输改造来开通的，包括防盗报警（可视对讲、门磁开关、红外线探头、紧急求助按钮等）、燃气泄漏探测、保安巡更、闭路电视监控、自动三表（自来水、直饮水和燃气）抄送系统等。通过有线电视电缆"猫"，可为住户提供高达10M的数据接口，住户可和管理处进行通讯，参加社区管理，享受社区文化，还可逐步享受到高速上网、IP电话、数字视频服务等，基本实现数据、语音、视频服务的"三网合一"。目前采用包月制收费：终端设备一次性800元，使用费每月200元。

2 存在的五个问题

（1）由于在通信管道使用上的一些历史问题及利益分配的因素，深圳的电信网、广播电视网、计算机网"三网融通"尚未实现，在一定程度上制约了深圳的信息化建设的步伐。

（2）社区网络建设的硬件（网络铺设、Internet接入等）和软件（社区网站、管理软件、电子商务系统开发等）的成本如何分担？社区网络建成后，其所有权、收益权如何分配？目前各社区的做法不尽相同，尚不规范。

（3）一个社区的红外线报警探头，数量上万个，系统本身有一定的误报率，加之住户年龄、文化程度、接受新事物的快慢不同。故目前系统误操作、误报警的频率还不低，增加了管理的难度。

（4）各类表具咱来水、直饮水、电、燃气等）远程超收计量系统，是一个方便用户、计量准确、查询简单的实用系统。但目前水、电、气供给的管理部门尚未达成共识：煤气公司愿意独立自成抄表系统，供电公司对此系统不提倡，使该系统的功能尚未充分发挥作用。

（5）社区住户上网一般采用包月制，由于上网的住户比例不太高，电子商务开展得也少，故目前局域网和社区网站的经营大多是亏损的。不过，随着上网住户的增多和电子商务的开展，亏损局面应能扭转。

3 智能化社区的发展趋势

3.1社区网络化，信息通道宽频化

　　开发商在社区规划设计阶段即把计算机网络系统作为基础设施和智能化建设的重点，并宽带化。在宽带网络的基础平台上，能够构筑多种应用系统，如Internet接入、物业管理、E社区服务等。网络主干宜选用多模光纤，社区接入设备应有充分的前瞻性，并完全遵循标准协议，使计算机网络有良好的可扩展性。

3.2兴建社区同站，开展社区电子商务

　　以社区名申请互联网域名，建立社区自己的网站：发布信息，提供衣食住行、休闲娱乐、医疗、教育、证券投资等方面的资讯服务，创造小区独特的社区文化。凭借互联网丰富的信息资源，以社区居民为稳定的客户群，利用物业管理处与住户之间建立的收费结算、转款机制作为网上电子支付的有效补充形式，解决了普通电子商务存在的两大难题，使社区电子商务获得了广阔的发展空间。

3.3家庭综合布线，三表自动运抄

　　采用家庭综合布线，铺设好管网，并配置好垂直弱电井和网络连接设备；对每个住户的水、电、气等计量耗用表实行自动远传抄收计费，并委托银行自动托收，实现抄表收费一条龙自动化管理，住户在自家的智能终端上（LCD液晶显示）即可查到三表的度数和相关费用，管理处还可实现对住户三表的通断控制。

3.4 家居智能控制，一切以人为本

　　"三电一体"，"三网融通"，技术互补，资源共享，是智能化发展的必然趋势。通过智能遥控插座模块、电话遥控报警模块等，对室内灯光电器实行集中遥控；家中安装智能化摄像头，住户在办公室或外地出差，照样可以通过Internet远程监控家中的情况；各种终端设备应有符合Internet通信协议的IP地址，使系统具有完整的开放性和可扩展性，一切以人为本。