高科技住宅的样板房与南京市民“亲密”接触后，强烈震撼了南京的楼市。笔者在接到很多热心读者的电话后，发现读者特别希望有权威的建筑专家来解释高科技住宅的神奇之处，以及到底能不能购买这种超前的房子。昨天，记者走访了江苏省建筑设计院，拜见几位建筑领域的高级工程师，探讨高科技住宅背后的故事。

    理念——朗诗在超前做楼盘

    江苏省建筑设计院是朗诗国际街区合作者之一，在省内的实力相当强，目前在操作的还有南京奥体中心等大型项目。记者首先找到了该院的仓慧勤院长，他同时找来了负责该高科技项目的陆工程师与夏工程师，一起向记者娓娓道来高科技住宅的来历。

    经他们介绍，这种恒温恒湿的住宅最早在欧洲起源，已经有十几年的历史。有关专家在对英国、德国、挪威、瑞典、荷兰等欧洲国家进行学习考察后发现，单在多、高层住宅的形体高度、外观造型和立面色彩方面，国内与欧洲国家已看不出有多大的区别，国内许多著名小区的住宅放到欧洲也称得上是上乘之作。但在节能、住宅舒适度等内在品质上，差距非常大。仓院长认为，朗诗地产有勇气做这样的高科技住宅，企业理念十分超前、先进。国际街区的高科技住宅水准已经与国际接轨。而陆工程师认为，南京的住宅设计已经局限在套型、景观、区位这几个方面，想要提升住宅的层次，必须要做出新的尝试，而朗诗“敢为天下先”的做法，把南京的住宅市场提升到了一个新的高度。

    效果——入住一年就能见分晓

    记者追问几位专家，高科技住宅到底要经过多长的时间才能被南京人所认可？3位专家的意见一致——这种住宅首先被高端客户接受，不仅要有经济实力，生活理念也应当很超前。至于需要多久的时间被认可，陆工程师分析只要业主入住一年之后，高科技使得生活发生变化的效果就能见分晓。

   “入住一年后，就能鉴别高科技的真实效果了。”陆工程师补充说道：“这种房子究竟好不好，只有住过的人才有发言权。”

    记者立刻追问，这种住宅会不会在南京住宅市场上迅速流行？陆工程师分析不排除这种可能。因为一旦客户入住后感觉效果不错，会有更多的人产生购买的兴趣，房子热销也会让更多的开发商来开发这种住宅。但前提是能把投入的成本降低。

    仓院长对高科技住宅十分看好，他向记者透露，自己已经有在那置业的意向。

    风险——开发商承担更大风险

    记者带着大多数读者关心的问题：“这种高科技的运用会增加多少楼盘的开发成本？”向专家咨询。夏工程师坦率地说，目前要想让房子真的做到恒温恒湿，安装设备、墙体的保温材料等所有的成本大概在1000元／平米—2000元／平米。可见，开发商投入的成本比一般楼盘要高出许多，但只要被客户所接受，这种住宅的销售肯定比其他楼盘要好。

    记者问：“做高科技住宅是不是存在巨大的风险？”夏工程师表示，虽然国内已经有北京锋尚、MOMA国际公寓两个高科技住宅项目操作成功，但朗诗在华东地区尚属首家。同时，他感到“做这个楼盘付出的精力，是我以往做楼盘的两三倍。”

    陆工程师更直接地说：“朗诗的风险非常大，如果这个楼盘做不好，公司的品牌就没有了。”他认为这家地产企业相当有魄力。