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建材涨价:开发商涨楼价的又一个理由
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文章来源:燕赵装饰网   添加人:0515zs   添加时间:2006/11/11 10:41:49

去年建材的涨价成为了各开发商拉高楼价的首要理由,在平稳了一段时间后,近期钢材价格又出现了大幅上涨。据一些开发商介绍,钢筋年前是3800元/吨,年后已经涨到4100-4200元/吨,目前每天都还有700-800元的浮动。另外,据介绍,水泥、沙等建筑材料的价格也出现了不同幅度的上涨,沙在年前的价格是20多元一吨,现在已经是38元了。

  作为基本的建筑材料,钢材等价格的上涨自然会增加开发商的开发成本,很多开发商也会把这一点体现在楼价上。据一开发商透露,目前市场上售价在5000元/平方米以下的房子,其建筑成本一般是在1200元/平方米左右,而其中建材所占的成本比例是38%,用在钢材上的成本是100元/平方米左右。该开发商称,房地产的开发企业都会保障自己理想利润率,而且这个利润并不低,因此,如果钢材等建材价格的上涨幅度不足以影响他们获取理想中的利润,那么有些开发商可能不会提高楼价。但番禺的一个开发商则称,他们很少通过成本来定楼价,更多的是看市场的表现来确定楼价该涨还是跌,去年开发商们都以建材涨价为理由大幅提高楼价。

  但事实上,建材价格上涨的幅度与楼价上涨的幅度并不是一致的,建材涨价只是开发商涨楼价的一个理由和借口,而楼价上涨的幅度则是由市场的反应来决定,如果市场不好,即使建材涨价,成本提高,开发商也不敢冒然提高楼价。

                             

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