序：建筑面积98平其实并不大，但刚冒出了90大限，套内面积仅有近80平。如何使自己辛辛苦苦赚来的银子还给银行的还要支付高额利息的同时，用足每一平米，也许是对设计师提出了更为苛刻的要求。更多的业主本身或许对建筑本身设计的不足不满的同时，渴望室内设计师能帮他们完成这一夙愿。然而在追求高产值、高奖金、高利润的市场经济年代，室内设计师是继承建筑设计师的现实，还是奋力从建筑师的笔下偷出一米之地呢？ 
<br>    随着国家宏观调控的经一步落实，90平对于一般居住空间是个槛。90平以内的政策＆90平外的政策有些不一样。而90平以上对于2房的业主来说是鸡肋，寸土寸金之地岂容浪费？买的时候可能因为诸多因素的限制，面积相对2房较大，3房又不足的面积，如何实现其空间价值，设计师Idea是否能体现出来。本案以80平为例来讲述，如何充分利用其空间价值。套内仅80平米的房子如何实现3房？                                             
<br>    偷房间会面临很大的风险的。这也是建筑师所不愿意冒的险，甚至对室内设计师（处理不当）嗤之以鼻。一般会带来诸多如采光、通风交通流线、煤气、水电等各方面的不足，如何折中取其精华，设计便要动足脑筋。功能空间尺寸紧凑，但绝对不能凑合，做到刚刚好，是中心思想。
<br>    先来分析一下原建筑的设计，原建筑设计方案面积都放的比较富裕，想要作为紧凑户型存在以下缺陷：1.不能南北通风；2.阳台面积相对偏大；这两项是不可改变得现实了:(只能忍耐。建筑对室内设计的方案存在的问题这里就不再赘述了，那个方案我也没有贴上来，若贴上来必遭置疑。
<br>    着重来说说80平实现2房2厅1卫1厨+更衣+书房方案的情况：（图片参照本人“工程案例”－“98平房型”这个案例。限于设计师家园网的限制，原建筑图做了那个缩略图了。）图画的不细致，点到为止。
<br>本人主要对以下几方面进行了空间整理：1.设置了玄关；2.设置了书房；3.设置了更衣室；4.设置了吧台；5.从主卧直接进入洗手间；6.注重家具的组合性（大小餐桌组合）；7.注重家具的复合利用性（沙发床）；8.注重空间的重组性（折叠门做书房的隔墙、拉开餐厅变大、客厅变临时卧室的门）。
<br>    该房面积不大，实际运用功能非常丰富，所有的尺寸决不是凑合，而是紧凑。做卫生也不会因为房间大而太累。图画的不细致，点到为止也许仔细看图还能看到更多绝妙之笔。也欢迎同行大师多多指教。
<br>（图片见本人“工程案例”－“98平房型”这个案例。)