11月长沙楼市狂掀精品风潮，继11月8日上城·金都盛大开盘之后，又有珠江花城、七彩丽都等精装修楼盘预计在本月开盘。对于已经习惯了毛胚新房的长沙人来说，精装修房无论在概念上、价位上、接受程度上都是一种新的挑战。

　　11月19日《深圳市建立国家住宅产业化综合试点城市可行性报告》近日正式通过国家建设部组织的专家论证，深圳市被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市，力争到2010年，深圳市基本取消毛坯房。（深圳商报报道）据了解，北京市已决定推行装修住房；上海三年内全部淘汰毛坯房；沈阳市一些大的房地产开发商今年也向市场推出了装修房。精装修房将成为势在必行的趋势。

　　如果说精装修房才是成品房，那么毛胚房只能算是半成品房。长沙目前推出的精装修楼盘以小户型居多，开发商们也只是将“精装修”当成一种营销策略，一个卖点。据一些购房者反映，长沙大部分精装修楼盘销售购房合同中的装修标准太笼统、不明确，如“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。样板间也不是实物样板间，在售楼处搭建的样板间卫生间内可能没有管道，但收房时管道被包了起来，卫生间小了很多。有的开发商审美不够超前，尽管使用了很好的装修材料，但装修设计不符合审美潮流。

　　目前内销住宅仍以毛坯房为主，这说明房地产市场仍不成熟。如何改变住宅建设粗放的现状，最大限度的提升居民生活品质？对于长沙的房地产开发商来说还有很长的一段路要走。

　　毛胚房VS精装修

　　毛坯房，即半成品房虽然销售价格大大低于精装修房，但二次装修却给购房者带来了很多麻烦。消费者买房后，要面对装修公司、材料供应商，而消费者在这些群体面前属于弱势人群，费时、费力、费钱却不一定能有质量保证。此外，由于消费者分散采购、分户装修，也在一定程度上造成建材资源的浪费。

　　与毛坯房相比，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同样的价格选择更好的优质材料为业主提供最佳的性价比。此外，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”。

　　一些开发商反映，影响精装修房开发的主要原因：一是利润小、成本高。装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大。二是个性化装修难操作。统一装修不能满足个性化要求，还不如毛坯交房；菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西，以满足自己的意图，大量的修改极易出现工期失控。三是真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙、补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。