营造全新经济型别墅空间环境严涛在接受本报记者采访时，从多个方面对如何通过规划设计的手段来塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境进行了探讨。

新型社区文化是经济型别墅的特殊需要

严涛：“在初期的经济型别墅项目中，由于开发商和设计者大多经验不足，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立不够重视。如何提高经济型别墅居住区的社区文化，寻找能够满足经济型别墅居民需求的解决方案，是我们下一步亟待研究的课题。”此外，精心推敲设计经济型别墅社区的室内外空间，使之不仅仅是普通住宅的简单复制，和建筑与道路切割之后剩下的空间，而是一种完整的空间，可以促进人们的交往，促进社区互动，有不同等级层次的空间，这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。

从规划形态上提高人居质量

经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。严涛认为，虽然京城第一代经济型别墅项目的产品和设计本身还存在种种缺陷，但由于规划形态非常人性化，其社区整体环境迄今为止仍是一大亮点。比较遗憾的是其后的经济型别墅产品因过于追求高容积率，基本都是行列式的布局。所以无论其在户型、室内空间和其它的理念方面有多大的提高，在规划的环境质量方面无疑是下降了。

严涛强调，经济型别墅社区的规划应该注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间。特别要重视中央绿化和组团绿化。虽然经济型别墅或者别墅每户都有自己的花园、院落，但是住户需要在大社区里有个相对广阔的活动范围。分散的绿地应形成系统，使人散步能够选择不同的路线，尽可能连贯通畅。

经济型别墅社区规划的另外一点应尽量做到人车分流，至少车行路线和人的步行路线系统应该相对清晰。有可能的话，应该借助人工的或者自然的地形高差，把人行路线和车行路线用不同的标高加以分流。

空间的动感与灵活性是衡量标准

经济型别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩敞，因此严涛认为如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的经济型别墅空间氛围，是提升其居住舒适度的关键因素之一。而高质量室内空间的营造，需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。

严涛说：“目前市场上大多数经济型别墅项目过于偏重对厅房面积及数量指标的控制，较少考虑其室内空间质量，因而导致一大批在室内空间上乏善可陈，与普通跃层、复式住宅毫无二致的经济型别墅产品的出现。其中原因既有消费者认知水平的局限，也与开发商、设计师引导不力有关。”

空间是建筑的灵魂。要提高经济型别墅产品的室内空间质量，必须在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅，空间的灵活可变、交通空间的重新定位以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章。

室内空间效果的趣味性和丰富性迎合了民众在满足基本居住需求之后对居住舒适度更高的心理需求，这也是其选择经济型别墅产品的主要出发点之一。室内空间的高度、形状、不同空间在平面及竖向上的关系，开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时，应加入更多的个性化因素。空间序列的抑扬顿挫、开合收放也应刻意组织。如通过对结构形式、承重墙和设备管井的合理优化设计，可以创造出灵活的室内空间，满足业主个性化室内设计的需求，这也是可以充分发挥经济型别墅竞争优势之处。

灵活的空间划分在经济型别墅产品中有很强的可操作性。与普通多层及高层公寓住宅要求结构体系整齐划一不同，其上下各层均为一户，且至多三层，在房间布局方面有较大的自由度。

交通空间在经济型别墅产品中占有较大的比例，必须将其从仅仅满足水平及垂直交通的简单功能中解脱出来。赋予其组织空间序列的意义。使走廊、楼梯成为室内空间景观的一部分，形成一条流动的景观轴线。交通空间的精彩设计往往成为室内空间系统的点睛之笔。

室内自然光照环境的综合设计是产生高质量空间氛围的不可或缺的重要环节。虽然可以通过在室内设计中以人工光照渲染空间气氛，但前者更加亲切、自然且与建筑立面、形体密切结合，在创造丰富空间效果的同时，更体现了人与自然的交流。通过各种形式的开窗方式（如顶窗、侧窗、高窗、低窗、落地窗、转角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖、百页等）形成光影丰富、多彩、明暗变化有致的室内空间。

室内外接合部分是环境质量的关键

经济型别墅业主都会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是自己生活的一个重要部分。严涛认为，以往的住宅的规划设计，由于不同专业的分工，在产品设计的连贯性上有明显的缺陷。小区规划由规划师做，建筑设计由建筑师做、室内装修由装修公司做，室外园林由园林公司做。这样就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又够成非常重要的一环。

要想做到这样的精度，需要开发商或操盘者有非常强的资源整合能力，能够通过整合的手段调动设计各个方面的积极性。各方面设计人才高度默契的配合，才能达到一个完整连贯的设计。

增加生态技术含量，创造舒适的低能耗居住环境

目前市场上设计较差的经济型别墅和别墅每年能耗费用上万元，这不光是一笔对使用者来说巨大的费用，同时因此所排放的CO2、SO2等废气也是对环境的严重破坏。

对此，严涛建议经济型别墅设计中生态技术的采用可以从下列几个方面着手：1、经济型别墅中的生态技术应用首先体现在社区规划，总体布置中考虑自然气候与主导风向、地形地貌、树木植被、水系河流等因素；2、在建筑单体设计上要充分考虑建筑的朝向、体形系数和开窗面积比例等因素，以及建筑形体本身所形成的自然通风采光系统；3、采用高效外墙保温技术构造，以及先进的高效保温隔热节能玻璃与遮阳系统，以及高气密性的门窗系统；4、通过上述三个方面的精心设计使建筑的能量负荷降到最低点，在这个基础上进行与系统相配合的建筑采暖与空调设计，能够达到舒适宜人的居住环境，同时降低建筑能耗；5、太阳能取暖与发电系统，及地热、地冷的应用；6、先进的卫生间给排水设备系统，如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统；7、先进的建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统；8、选用健康环保型建筑材料。