装修灰档案 于女士在铁西区西站附近某楼盘购买了一套三室一厅的住房，欣喜之余，于女士与一家装修企业在企业列出的清单上草草签了字，并预先交付了3万元的装修费用，但刚装修了一半，于女士就觉得屋子根本不是她要求的样子，于是于女士和装修公司理论了一番，但得到的答复是按照合同办的，为此双方闹得不可开交，甚至于女士准备将装修公司告上法庭。

　　以上这些因装修而闹出的纠纷归根结底是因为双方所签订的装修合同文本不正规所导致的。记者在一些装修企业看到了一些目前使用的装修合同文本，发现这些所谓的装修合同中，只是装修公司把所装修需要费用明细表罗列出来后，双方协商完毕后签字，然后各自留下一份备案，这样所谓的装修合同就算签字完毕了。然而由于以往不规范的合同，直接导致了一些装修企业钻消费者的空子，在装修时偷工减料，惹出日后纠纷。

　　近些年来，随着商品房和二手房市场的迅速发展，家庭装饰装修成为百姓的消费热点。

　　3月8日本报报道了《今后装修要签规范合同》后，广大消费者对于装修合同中一些具体问题十分感兴趣，为此，今日本报将就合同示范文本具体内容进行解读。

　　如何审核装修单位

　　装修单位在合同上要登记企业资质情况，提示消费者注意审核装修单位，避免遇到三无（无执照、无资质、无场所）公司，上当受骗。据了解，以前曾出现装修公司中途携款蒸发，投诉时查不到相关单位，以致消费者无法维权，还有些消费者在施工后发现装修质量有问题，投诉时却查不到装修单位等情况。在合同上详细注明资质情况，便于消费者查验。

　　明确双方承包方式

　　明确承包方式，是包工包料还是清包工或是部分包工包料，明确工期，从几月几日开工，到几月几日竣工，工期多少天，明确相关责任，一旦发生纠纷，便于消费者维权。

　　明确工程款主要成本构成，增强工程款的透明度。总价中包含的材料费、人工费、拆除费、清洁、搬运、运输费、管理费、税金及其他费用都要一一注明。

　　材料供应办理交接单

　　消费者供应的材料（适用清包工或部分包工包料），由施工单位验收后双方应办理交接手续，材料送到现场后由施工方保管，如因保管不当造成的损失，由施工方赔偿。

　　施工单位供应材料（适用包工包料或部分包工包料），消费者有权到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格、色调、品质有差异，应停止使用，如已使用，造成的损失由施工单位承担。

　　付清尾款应签保修单

　　合同明确，消费者因提供材料、设备质量不合格影响工程质量，要承担返工费，工期顺延。由施工方造成的质量事故，返工费用由施工方承担，工期不变。

　　双方要及时办理隐蔽工程的检查与验收手续，验收合格后经双方确认，施工方才能施工。全部竣工后施工方应及时通知消费者验收，验收合格要办理验收移交手续，签署工程验收单，消费者按约定付清工程款，未经验收或验收不合格，消费者有权拒付尾款。

　　付清尾款后，双方应签署工程保修单（附件），施工方同时交付管线竣工图。

　　写清工程款付款方式

　　工程款付款方式分为按工程进度分阶段按一定比例支付，此外双方也可以协商约定付款方式。双方款项往来均应出具收据，工程结算后施工方收回收据，必须开具税务统一发票。

　　出现违约责任咋处理

　　消费者变更设计，造成施工方材料积压，相关处理费用由消费者承担。签约后施工前，如一方要终止合同，须以书面形式提出，约定违约金支付比例。如施工中有一方提出终止合同，要办理清算手续，由过错方按合同总价比例支付违约金。

　　施工方因工程质量问题返工，逾期交付的，要承担违约责任，支付约定的违约金（按天计算）。施工方未按合同约定提供材料，消费者有权要求更换或按价付款，施工方故意提供伪劣材料、设备，双倍赔偿，施工方故意提供不符合规定的材料，给消费者造成健康损害的，要承担赔偿责任。施工方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，造成的损失由施工方承担。