去年11月份建委下发了《关于加强新建商品房住宅家庭居室装饰装修若
干规定》,自此新建的商品房都要在进行精装修后入住,因此在签订房屋的购
买合同时，针对装修部分做的约定开始显得尤为重要。那么如何顺利签订购
房合同中有关精装修的部分呢?
　　■装修部分的报价

　　现阶段，北京在售的精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,除了房价
款包含全部精装修费用的情况,还有一些立项审批时还不是精装修的楼盘也可
改做精装出售,已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因为精
装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的
组成不应是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。还要看清补充的合
同中是否有重叠的项目和收费。

　　■约定严格的装修标准可要求增加附件

　　目前北京使用的《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准
的约定。但附件三中只简单地约定了外墙、内墙、 卫生间等简单项目，关于
装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白,没有明确的约定
,已经无法满足精装修房对装修项目的明确要求。因此，律师建议购房者应就
所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、
价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的
记载,作为合同的补充条款。

　　在合同中要对装修的标准进行严格约定,这是对业主自己利益的保护。要
把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材品
牌的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。对于以什么标
准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，应在合同中约定。也可直
接规定按照建委颁布的《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，
可省许多笔墨。

　　■考虑可能出现的项目变更

　　合同中要约定装修项目如何变更的问题。大多数人都是在装修的过程中
才发现需要进行哪些改动更符合自己的要求。这样一来，我们在签订合同时
就要考虑到这一点，可以参照《家庭装修合同》在购房合同中说明装修改动
可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。把房子交付时的装修标准在
合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地
在补充条款中体现出来。

　　■出现纠纷如何解决

　　在《商品房买卖合同》第十三条中对违反合同附件三的处理方法有两种
方式：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是空白的，双方
可以协商处理。如果在购房时选签了第一种，那一定要在附件三中明确约定
各种装饰装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，消费者没有合同依据。
另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定也一定
要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

　　总之，签订精装修房屋购买合同要注意“装修”部分的约定，在法律上
合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要签得仔细、详尽,多设想可
能出现的不确定因素，防患于未然。